Почему в Тель-Авиве дорогие квартиры?

Во-первых — я не претендую на раскрытие государственных секретов.  Причины высокой стоимости квартир в Тель-Авиве (и Иерусалиме) очевидны.  Но кому-то выгодно молчать об истинных причинах, подменяя их надуманными и раздутыми. Вот и курят кальяны великовозрастные балбесы в палатках на бульваре Ротшильд, вместо того, чтобы пойти и разобраться с теми, кто на самом деле виноват. И кто же виноват, спросите вы?
Я попробую вам объяснить!!!  Представьте себе, что вы — хозяин овощной лавки и продаете огурцы. Нет, огурцы я не люблю. Представьте, что вы хозяин пивного бара и продаете пиво. Любителей пива, вроде меня, у вас — пруд пруди.  Но пиво — оно разное бывает. И есть у вас поставщики, которые продают вам пиво по 10 шекелей за литр, а есть такие, которые продают пиво за 30 шекелей литр. Конечно, качество этих сортов тоже заметно отличается.   Вот тут и начинается самое интересное.  На продаже этого пива вы зарабатываете, скажем. 30%. То есть, продав литр дешевого пива, вы заработали 3 шекеля, а литр дорого принес вам 10 шекелей.
У любителей пива выхода нет — в этом городе вы единственный его продавец. И они будут его покупать по любой цене, либо уедут за пивом в другой город!
Вот и напрашивается вопрос — а какое пиво вы будете продавать? Ну конечно то, что дороже!!!!
Вот и тель-авивский муниципалитет продает землю только тем, кто будет строить дорогие квартиры.  И хозяйничают на этом рынке Гинди, Хабас, Данкнер, Акиров и еже с ними.   Дешевых квартир эти подрядчики не строят. Дешевые квартиры — это маленький налог, маленькая арнона, маленькие доходы. Дешевые квартиры не нужны не подрядчику, ни городу.
Они вам нужны??   А вы кому нужны?

Почему в Тель-Авиве дорогие квартиры?: 78 комментариев

  1. necroleek

    Re: парочка пождилых урожденных израильтян говорит, что

    Ничего тогда правительство не регулировало.
    Конец 70х-начало 80х это период гиперинфляции в Израиле, когда цены росли на сотни и тысячи процентов в год.
    Кому-то повезло именно с квартирой — тогда еще давали ссуды без привязки к индексу и в результате падения стоимости денег выплаты становились смешными. Моего дядю (он приехал в 1977 году и купил первую квартиру где-то тогда же) тогда позвали в банк и отменили его ссуду — ее обслуживание стало дороже выплат. 🙂

  2. necroleek

    Re: может получиться, что большая квартира городу не выг

    Ты забываешь, что квартиры не только покупают, но и снимают. А многодетная семья, как ни крути, но снимет квартиру не меньше 4х комнат и получит на нее скидку с арноны.
    На самом деле, из опыта, ситуация не совсем такая, как ты ее описываешь.
    Моя бывшая пару лет назад хотела переехать из Модиина в центр. Сдать там свою 5-комнатную и снять такую в Гиватаиме/Рамат Гане.
    Не вышло. И не из-за цен, а потому что в центре практически нет больших квартир.

  3. boris Автор записи

    Re: может получиться, что большая квартира городу не выг

    правильно — это города пенсионеров. В них изначально не строили больших квартир. А сейчас строить негде — оба города зажаты по сторонам.
    В ТА есть и место строить, и квартиры… Но дорого

  4. boris Автор записи

    Re: может получиться, что большая квартира городу не выг

    правильно — это города пенсионеров. В них изначально не строили больших квартир. А сейчас строить негде — оба города зажаты по сторонам.
    В ТА есть и место строить, и квартиры… Но дорого

  5. necroleek

    Re: может получиться, что большая квартира городу не выг

    Ты забываешь, что квартиры не только покупают, но и снимают. А многодетная семья, как ни крути, но снимет квартиру не меньше 4х комнат и получит на нее скидку с арноны.
    На самом деле, из опыта, ситуация не совсем такая, как ты ее описываешь.
    Моя бывшая пару лет назад хотела переехать из Модиина в центр. Сдать там свою 5-комнатную и снять такую в Гиватаиме/Рамат Гане.
    Не вышло. И не из-за цен, а потому что в центре практически нет больших квартир.

  6. boris Автор записи

    Re: может получиться, что большая квартира городу не выг

    правильно — это города пенсионеров. В них изначально не строили больших квартир. А сейчас строить негде — оба города зажаты по сторонам.
    В ТА есть и место строить, и квартиры… Но дорого

  7. boris Автор записи

    Re: парочка пождилых урожденных израильтян говорит, что

    но все равно были неоднократно периоды, когда квартиры были доступны. Даже когда мы приехали.

  8. abu_daud

    Почему же? Вот в Гонконге жилье дорогое, может быть дороже, чем у нас. Если есть превышение спроса, то так и будет, тут к Марксу за предсказаниями не ходи. Я не представляю, чтобы в ТА было дешевое жилье пока есть ажиотажный спрос. Ну выделят район, продадут тем, кто буянит на Ротшильд по низкой цене, а что будет через год? Он продаст квартиру по рыночной цене. Чем он тут лучше каблана? Тот хоть строил, а этот просто ренту получит.

  9. abu_daud

    А как оно это будет делать? Кто скажет, сколько должна стоить квартира? Квартиры же тоже разные.

  10. britmila

    Вы очень доходчиво объяснили, кто виноват. Но не сказали, а что же делать?
    Требовать от правительства? Да имело оно нас во все дыры и будет иметь.
    Свалить это правительство и избрать другое? Кто сказал, что другое будет с «человеческим лицом». По-моему, каждое следующее правительство хуже предыдущего.
    Воззвать к совести кабланов? Вот это, кажется, самый реалестичный вариант.

  11. hamuda

    Правильно. Разные. Они и установят. Как-то делают в Германии, Англии. Пусть учатся, надо не только плохое брать, но иногда в других странах есть, что-то и хорошее 🙂

  12. hamuda

    Правильно. Разные. Они и установят. Как-то делают в Германии, Англии. Пусть учатся, надо не только плохое брать, но иногда в других странах есть, что-то и хорошее 🙂

  13. boris Автор записи

    А Вы видели это жилье в Гонконге? И Вы можете сравнить квартиры в небоскребах с развалинами ФЛорентина?

  14. boris Автор записи

    ну, допустим, у меня есть реальный план, как сделать жилье доступным. Но нужна поддержка этого плана не 50-ю моими френдами в ЖЖ, который не работает. а 50-ю членами кнессета!!!

  15. boris Автор записи

    не надо изобретать велосипед… все это уже продумано и придумано. Нужно, чтобы в этом было заинтересовано правительство

  16. boris Автор записи

    Так вышло, что о деятельности Вашего центра логистики я знаю не меньше Вашего. И знаю, как «образуются» цены на огурцы и курицу. Более того — я очень хорошо знаю, что происходит с огурцами по дороге, в магазине, в кассе… Но без огурцов, да и без пива. человек может жить, а без крыши над головой — нет!

  17. boruch

    Re: устанавливать цены на съем

    пока что нахватались чего попало откуда ни попадя. Результаты чего соппсно и.

  18. abu_daud

    Жилье там безумно дорогое из-за стоимости земли, которой нет (спасибо англичанам). Потому и строят небоскребы. В крупных индийских городах жилье тоже безумно дорожает. И это в нищей стране. Если есть превышение спроса, то качество товара не имеет значения. Да что я Вам политэкономию пересказываю? Вы и сами все это знаете.

  19. boris Автор записи

    Потому и строят небоскребы

    совершенно верно! Если на одном и том же кусочке земли построить не 5-этажный, а 30-этажный дом. то стоимость квартир в нем будет ниже, так как делится на большее количество владельцев. Тут должен включаться механизм регулирования, не позволяющий подрядчику взвинчивать цены беспричинно. Жилье являяется «продуктом первой необходимости» и давно пора, как и во многих странах. ввести государственный контроль за его ценами

  20. britmila

    По-моему, существуют две альтернативы.
    Первая — это критиковать (и по делу!) правительство за сложившееся положение. Это важно, не спорю, понимать, в чем причина проблем. Но это напоминает старозаветную, всеми нами любимую фигу в кармане. «Нами» — я имею в виду made in USSR
    Вторая возможность — попробовать изложить свой план и посмотреть для начала, как среагируют на него хотя бы друзья в ЖЖ. Если сможете убедить их — попробовать с их помощью продвинуть план дальше. Согласна, шансов добиться поддержки 61-ого члена Кнессета очень малы. Но, выбирая первый вариант, Вы сводите эти шансы к абсолютному нулю.

  21. sashalvovskiy

    Уменя во лЬове есть собачие будки и привратнические домик,в 3 этажа,имеющие гораздо более высокую историко-архитектурную ценность,чем эти «фазанеды» из песчаника.

  22. panna_nusha

    Если даже и не ехать в ТА, а просто захотеть купить квартиру, где я сейчас сижу на диване, это будет не одно и тоже, что при её покупке 11 лет назад. Разве дело только в жилье одного города?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *